[心如石硯]yen&chi的攜手足跡

日前平均地權條例修正通過，執政黨將其譽為｢炒房五重拳｣，

希冀真正落實居住正義、遏止房地產炒作歪風。

坦白說，這條例草案躺在立院許久，

倘若真那麼有效，早就該無異議三讀通過，

畢竟多數在手，修法要多快有多快，

怎麼會直到了1126遭逢大敗驚變後，回過頭來才想到該通過此法修正呢？

莫非是不到黃河心不死，

人民不給個當頭棒喝、喚不回那個曾經自許最會傾聽人民聲音的政黨麼？

但不論如何，從實價登錄、實價登錄2.0、到現在的平均地權條例，

只要願意為平抑房價貢獻棉薄之力者，都該給予掌聲。

有沒有效，多少還必須參酌市場因素，未必單純可以由政策來主宰，

但顯然各黨一致的期待，

就是希望將房地產導回｢以居住為目的｣的常軌，畢竟這也是民之所欲。

然而，撇開外部因素，單看法條修正內容，或許就能窺見該條例修正，

究竟真是重磅出擊、還是逢場作戲而已。

儘管對房地產算是外行，

但我就從自己較熟悉的｢管制私法人購屋｣一項，淺談法案的有效性。

始終記得一名擔任上市櫃董座的父執輩曾說：

｢開公司最大的好處，就是做任何事都不必用自己的錢。｣

果不其然，他們所使用的豪華轎車、所居住的豪宅，

全部都是掛在公司的名下，頗有慷股民之慨的意味，

相信這或也是公司購置房地產，除了投資之外、另項公器私用的附帶用途。

尤有甚者，先前新聞不是有報導某上市櫃的醫美集團，

坐擁著台北市精華地段的土地與房產麼？

如此以｢生技醫學｣專業向市場募資，但實際上卻未專注於本業，

悉數將資本流向投資房地產的情況，或也是造成當前房地產炒作歪風的元兇。

畢竟，這快錢好賺嘛！

與其汲汲營營的進行臨床研發，冒著解盲可能失敗的風險，

還不如投入穩賺的房地產，這是人性貪婪、難以杜絕的醜陋。

基於看不慣以上亂象，當｢管制私法人購置房產｣的條款一出，

坦白說自己是相當振奮的，認為此舉除了能降低龐大資本投入房產炒作外，

尚能使各專業領域的公司，真正專注於各自的本業，

並降低慷股民之慨的機會，進而使股市得以更加穩健。

無奈，不敵各類私法人機構發出哀嚎，

最終通過的版本，加了個但書，私法人購買住宅用房屋改採許可制，

只要檢具使用計畫，經中央主管機關許可，仍可購置。

雖然許可用途僅限於員工宿舍、長期出租經營、都更危老重建等項目，

但這些開放項目中，早已涵蓋過往私法人購置房產的背後目的樣態，

讓該條款根本形同具文（如高層的親屬也算員工、當包租公符合長期經營意旨……）。

更況，屆時為數頗豐的使用計畫申請案、政府如何有那個量能實質審查呢？

最後可能流於虛應故事、等同繳份報告就放行，還不是白搭？

當然，僅以單項修正的有效性，來論斷整個修法功過，或許流於以偏概全。

但從私法人購屋的但書看來，大幅妥協的意味濃郁，也不免讓人心生質疑，

這所謂的｢炒房五重拳｣，該不會又像過去一樣、又是政商間逢場作戲的套路吧？！