[心如石硯]yen&chi的攜手足跡

昨日看見民眾黨主席柯文哲貼文評論｢新青安政策｣，

認為「新青安房貸」建基在當前高房價的基礎之上，只會讓買房的人承受更高的房貸，

更況五年後寬限期一到，開始要償還本金之際，

五年的時間，能否讓新青安族群的薪資成長至有能力負擔，也是個未知數。

屆時若無力償還、手中的房又賣不掉，恐怕會重演當年美國次級房貸風暴，令人憂心。

基此，柯主席話鋒一轉，認為解決居住正義的沉痾，還是得回歸根本，

也就是妥適面對低薪、高房價的問題，才能徹底實現安居的想望。

嗯，所以兜兜轉轉的講了那麼多，結果又繞回文章本來想處理的問題，不等於甚麼都沒說麼？

又長年待解的低薪、高房價，柯的對策又是甚麼，總也該說清楚吧！

總是慣用柯式談話風格起了個頭，然後就沒有然後了，

無怪乎網友們總揶揄｢聽柯一席話，如聽一席話｣。

假若能將自己腦海中、國家願景藍圖的對策一併娓娓道來，

才是作為政黨領導者所應秉賦的社會責任吧！

對於此番批判，相信小草們絕對不服氣，總會沾沾自喜的提到｢柯市長任內蓋了很多社會住宅｣，

並會拿出其競選總統的居住正義｢三多力｣政見，

也就是｢大力蓋｣（社宅）、大力改（稅制）、大力補（租客），為柯進行補述與辯解。

倘若這些就是柯對國家居住政策所擘劃的藍圖，

那麼，筆者便以此為基礎，淺析柯各該政策的問題癥結。

大力蓋（社宅）：

既然柯在市長任內蓋了近萬戶的社會住宅，但台北市在其任內的八年間，房價的漲勢卻不曾間斷，

便可以了解到，他所積極推動的社宅計畫，根本無助於平抑房價的飆漲，

頂多只是嘉惠了極少數抽中社宅戶的族群，對於居住正義的實現，仍舊是杯水車薪。

政策流於無用的問題癥結，出在｢位置｣與｢價格｣的選擇。

假若社宅興建的選址，能進駐房價飆漲的熱區，等同與建商和投機客對著幹，

對於衝擊當地房價炒作，絕對會有標竿性的顯著效應。

畢竟，當所謂相對封閉的豪宅區出現社會住宅，變成普羅大眾也能同享該地域公共資源時，

那些喜好獨佔、稀有財的族群，自然也就會知難而退，炒作勢必會暫歇。

至於｢價格｣，採取按當地房租水平打七折的作法，

等同是跟著已被墊高的租屋市場在同流合汙，根本不合理。

既然是社會住宅，就該以框定的入住族群薪資水平為基準，

以訂出實際住戶｢付得起的價格｣為目標，得大幅下修租金才有實質意義。

大力改（稅制）：

針對平抑房價，政府並不是沒有祭出稅制上的對策，諸如｢囤房稅2.0｣包括了：

非自住房屋從｢縣市歸戶｣改為｢全國歸戶｣、提高非自住房屋及建商餘屋稅率、以及降低單一自用與出租房屋稅率等。

然則，不論怎麼變，房價仍舊持續飆漲，而專家也不看好類似以稅制來打房的措施，

認為這些因政策所墊高的成本，最終恐怕還是會由廣大的租屋族與新購族來承擔，與目標完全背道而馳。

回到最初，其實所有打房相關的稅務改革，

觀念都是來自於孫中山先生所提過的｢漲價歸公｣，差異只在於能歸公多少趴數的差異而已。

基此，這問題需要的不是學理，而是魄力，端看哪一位領導者有魄力斬斷政正與建商之間的連結，

最大幅度的貫徹｢漲價歸公｣的理想，讓房屋回歸居住的本質，無法成為投資炒作的工具，那才有意義吧！

大力補（租金）：

租金補貼的流弊，其實與｢新青安房貸｣相仿，

除了在現階段的高房價水平上推動政策，無異於間接默認了當前失序市場的正當性，

也是在既有基礎之上，再行墊高基本消費額度，結果或只會更加推高租屋價格，讓補貼反嘉惠房東，流於形式。

目前中央政府已在執行中的擴大租金補貼方案，不就是最好的寫照麼？

房客若要申請，則房東便會以漲房租為由，企圖阻止房客領補貼，

以免自己的租金收入曝光，恐衍生稅務上的問題。

當然，為解決此流弊，這政策或許可以搭配大赦房東稅務方案，

讓房東可以免於被查稅的恐懼，但這公平嗎？大家能服氣麼？

綜合以上的評論，只是想說，政治領導人要針對時政進行任何針砭，自然都可暢所欲言，

但或許廣大人民更期待看到的，是批評之後所提出的建設性政策建言。

唯有朝野政黨藉由政策論辯來淬發創思想像，才有機會擘劃更美好的願景藍圖。

好歹也拿了不少政黨補助款，加上手握著國會的關鍵少數，

倘若發言還像我們這種閒來沒事發牢騷的時事評論員一樣粗淺，那豈不是枉費了人民的民脂民膏。

最後，針對居住正義，筆者還是企盼政黨領袖們能回歸到人性的視角。

房屋，不只是滿足住的根本需求，它更是個人進一步組織一個家庭、不可或缺的要素。

沒有實實在在的坐擁自有房屋，心中永遠會存有一種漂泊感，

後續要走到成家那一步，其實相當艱辛，顯然不會是年輕朋友們想要的。

（當然，沒人成家，人口驟減，或也是平抑房價的消極手段，

   但對國家而言，少子化所引致的國力耗損，茲事體大阿！）

所以說，當前廣設｢只租不售｣社宅的趨勢，真能解決大眾對於居住的想望？

相信這是在一窩蜂以社宅當政績的風光背後、政治領導者們都該嚴肅去省思的課題吧！