近來或許是2012的選舉將至,
馬總統似乎開始感受到來自於連任的壓力,
所以開始在各個面向試圖落實其政見,
繼近來吵得相當熱的奢侈稅話題之後,
又端出了青年與單身首次購屋(首購族)的貸款優惠,
詳細的內容限於篇幅,不一一贅述,
但最高的貸款額度,好像可以到達720萬,
而低利貸款的年限,也從20年提升至30年,
看似端出一個大牛肉,但骨子裡很可能是餿掉的牛肉?

很明顯的,
貸款額度增加看似可茲運用的購屋基金確實增加,
但增加的部分,
是真正受惠在購屋者更大空間與舒適度的購買上呢?
還是那些炒房客與建商給賺走了呢?
舉個簡單的例子,有個親戚20幾年前在台北信義區買了房子,
當時房價是800萬,據說現在那個單位可以賣到約2000萬,
想想,20幾年了,或許也該換房了,
但弔詭的是,倘若他將現在所居住的房子以現價賣出,
想拿那些賣房子的錢,在同一個地段買相仿格局的新房子,
會發現到根本就買不起.
這樣的弔詭現況,反映的就是現今房價的不合理.
而這才是台灣之所以居住不正義的罪惡淵藪,
馬政府不思考從房價的面向打房
(不論是以市價課稅或其他更合理的手段),
只會透過擴大貸款額度的政策,
企圖讓首購族能夠有更充裕的資金追得上高房價,
根本就是飲鴆止渴,到最終20年,30年過去,
當大批人開始繳不出房貸,是否又會引發一場金融風暴呢?
這就像現在的助學貸款一般,
政府與銀行大開助學貸款的方便之門,
幾乎讓任何人都可以申請助貸的結果,
當現在大學學歷開始不值錢後,
許多大學畢業生找不到工作,但卻背了一大堆學貸,
還不起的結果,還不是成為銀行的呆帳.

換言之,不是給錢就是好政策,
當房價一整個不合理的時候,
提供給首購族擴大貸款的利基,
根本就是在以公部門的政策,
來圖利建商,以利於將現有的房價水平給撐住,
避免房價全然崩盤而回歸基本面.
故這看似對人民端出的一盤大牛肉,
在我看來,或許香氣四溢,但實則無法入口阿.....

wrote by yen

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